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Pour vendre un bien, mieux vaut-il passer par une agence ou par un notaire ?
Comment payer moins de frais
Frais d’agence
N’étant pas encadrés par la loi, les frais d’agence lors d’un achat immobilier peuvent varier. Ces honoraires sont généralement compris entre 4 et 10 % du prix de vente du bien, en moyenne 6% .Ils sont dégressifs : plus le montant de la transaction est élevé, plus le pourcentage est faible. Bien que l’agent immobilier fixe librement ses tarifs, il est soumis à plusieurs obligations. Il doit en effet afficher ses frais de façon visible et les exprimer en euros TTC.
Emoluments de notaires
Les émoluments de négociation notariale (aussi appelés frais de négociation) sont calculés au taux de 5% HT (6% TTC) jusqu’à 45.735€ et de 2,50% HT (3% TTC) au-dessus de ce montant. Ainsi par exemple, si votre notaire trouve un acquéreur pour votre appartement et que le prix de vente est de 500.000 euros, les émoluments de négociation auxquels il a droit seront de 3.27%:
| Frais de négociation immobilière pour un prix de vente à 500.000€ | ||
| 45 735 x 5 % HT | 2 287 € | |
| 104 265 x 2,5 % HT | 11 357 € | |
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| TOTAL HT | 13 643 € | |
| + TVA 20% | 2 729 € | |
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| TOTAL TTC | 16 372 € | |
| Soit 3,27% TTC du prix d’achat | ||
Agence low cost et mandataire immobilier
Les commissions ne dépassent pas 3%, contre plus du double en moyenne dans les réseaux d’agences. Mais en contrepartie, plus de vitrine garnie sur rue passante, photos à faire par le vendeur, et parfois visite groupée. D’autres agences, comme une unemaisonbleue.com propose non pas un pourcentage du montant de la vente mais un forfait de 5 980 euros quel que soit la valeur du bien.
Les notaires travaillent aussi en réseau et sont amenés à présenter des biens assez exclusifs.
Il y a Equinimo aussi: la commission est payée par l’acquéreur : elle est de 5 900 euros ttc (ou de 1% si le prix est égal ou supérieur à 1 000 000 €).